大陆上市银行日前陆续披露了2018年年报，其中六大国有银行的年报数据显示，去年新增贷款5.13万亿（人民币，下同），个人住房贷款的额度几乎占据了新增贷款的一半。

据大陆《经济观察报》消息，国有六大银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行）2018年新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元。占据了新增贷款及垫款的49.39%。

在贷款及垫款分类中，各大银行基本分为个人贷款（包含个人住房贷款、消费贷款等）、公司贷款及垫款、票据贴现三大类，也有部分银行因各自规则不同而稍有差异。在分类中，个人贷款新增3.12万亿，占据新增贷款60.77%；公司贷款新增1.63万亿，占新增贷款31.7%。公司贷款新增额度低于房贷增速。

房贷在银行内部总贷款中的占比也逐渐提升。以工商银行为例，个人住房贷款占据个人贷款的比例由2017年末的79.6%提高的2018年末的81.5%；占总贷款余额的比例由2017年的27.6%上升到2018年的29.76%。

而在六大行的个人贷款中，个人住房贷款占个人贷款的81.26%。

不仅仅是国有银行，股份制银行对房地产业贷款的积极性更强。

据《中国房地产报》消息，2018年，民生银行新增房地产业贷款1318.15亿元，居上市银行之首，占全部新增贷款的比重达52.22%，即民生银行将半数以上新增贷款均投向房地产企业。在民生银行“公司贷款和垫款”项目金额排名中，房地产业贷款排在第一名，超过了制造业、批发零售等其他行业。

招商银行和光大银行对房地产业贷款投放力度亦较大。2018年末，招商银行房地产业贷款余额3164.9亿元，同比增长25.58%；光大银行房地产业贷款余额1920.75亿元，同比增长35.25%。在光大银行2018年企业类贷款项目金额排名中，房地产业排在第三名。

进入2019年，住房贷款仍在增加，据中国人民银行公布的《2019年2月金融统计数据报告》显示，2月份，居民部门人民币中长期贷款增加2226亿元。中长期贷款中消费贷款增加2325亿元，这部分主要是房贷，《经济观察报》认为房贷仍呈现增长态势。

海外评论人士文小刚对此表示，这些数据显示大陆的绝大部分资金仍在金融系统空转，并没有进入到实体经济领域，银行还是把资金从这只手换到另外一只手。大陆的实体经济要是景气那才是怪事。

随着巨额贷款进入房地产，房地产业贷款不良率也在攀升。

财报数据显示，民生银行2018年末房地产业不良贷款余额11.17亿元，同比增长102%，房地产业不良率2.07%，较2017年增加1个百分点。

光大银行2018年末房地产业不良贷款余额5.76亿元，不良率1.5%，较2017年末房地产业不良贷款余额增加了3亿元，不良率提升0.7个百分点。

平安银行2018年末房地产业不良率1.56%，较上一年增加0.79个百分点。

但天风证券固定收益首席分析师孙彬彬认为，真正的房地产贷款不良状况恐怕远不止这些。他说，各银行房地产开发贷款不良率仍处于较低水平，但是地产企业还有很多信托等非标准化融资，因此银行不良率对地产行业不良贷款情况反映可能会有所失真。

商行还招版主吗老大？