大陆楼市调控已经涉及28个热点城市，随着各地调控的深入，炒房风险开始加大。





28城调控楼市

自2016年10月以来，大陆28个城市出台了近80个楼市调控新条规，大陆楼市热度已经开始降温。

中共统计局2月22日发布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

尽管中共统计局数据并不完全被外界相信，但透露的信号显示，目前大陆楼市疯狂涨价的趋势被遏制。

楼市调控有加大趋势

值得注意的是，进入2017年后，大陆楼市收紧趋势有加大力度之势。中国经济网报导，越来越多的迹象表明，本轮调控对投机的打击力度，远超投机客们此前的想像。

1月7日，重庆发布对主城区的预售房管理的通知，对预售价格申报、申报价格审查和价格变更等更严，还禁止以认购、预订等方式收取或变相收取定金、预订款等费用，以及捆绑搭售等。通知还提到，禁止哄抬房价。

西安市也下发楼市调控通知，自2017年1月1日起，西安市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建住房和二手住房）。

石家庄市下发执行的楼市调控通知要求规范地产中介机构经营行为等。

与此同时，房企融资渠道也被明显封锁，包括资管计划、发债融资、抵押销售等纷纷受到限制。

楼市成交量下滑 投机者开始观望


持续调控让火爆了一年的中国楼市投机者开始观望或退出。2017年以来，多地楼市普遍降温，包括上海、南京、苏州、杭州在内的多个一二线城市，楼市成交量均出现大幅下滑。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京二手房共网签15791套，其中二手住宅网签12860套，环比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

上海方面，根据中原地产的统计，今年1月，上海二手房成交量跌破1万套，仅9401套，市场陷观望气氛。值得一提的是，这也是五年以来的月度成交最低值。

深圳方面，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，深圳一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%，创五年来新低，仅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。

大陆《经济参考报》报导，过去一年，在很多炒房者的眼里，倒买倒卖房产是收益率畸高又稳赚不赔的买卖，没有理由不做。但是，持续不断的房地产调控已经让炒房的风险开始加大。

有业内人士称，在持续调控局面之下，投资投机性购房行为开始退潮。